Takže mali sme tu časy, kedy sa mi peniaze vysypávali z vreciek von a po svete som si chodil ako rockenrollový porno kráľ. A práve niekedy v tomto období, kedy mi asi najviac išla karta a kedy som uveril sám sebe a tomu že toto je môj život odteraz navždy som si prikúpil byt, pretože správna hviezda nemôže predsa len tak bývať v podnájmoch. Ten byt nebol hocaký: bol to pekne ošumtelý, veľký 4 izbáčik v Starom meste, s dvomi balkónmi a veľkým spoločným dvorom s privátnym parkovaním. Cena za ošumtelosť bola, že som ho celý musel vykuchať a postaviť zvnútra nanovo, cena za môj vtedajší egotrip bola že som sa na 30 rokov zadĺžil banke a cena na mesiac v konečnom zúčtovaní sa zastavila na 800 EUR, ktoré som odteraz musel každý mesiac zarobiť. Pokiaľ by som vtedy plánoval byť úspešným a pripravený hnať svoj biznis vpred po celý zvyšok života, tá konečná suma by bola OK; mal by som svoje portfolko porno stránok, úspešnú kapelu, ktorá by bola každý rok ešte o milimeter úspešnejšia a možno by som časom vymyslel aj nejaký serióznejší startup o ktorom by som sa vedel konečne porozprávať s rodičmi pri nedeľnom obede. Veď úprimne, čo je to pre úspešných biznismenov zarobiť 800 EUR mesačne ?
Problém bol, že ja som neplánoval nič. Čítal som Tolleho a on mi jasne vravel, že treba žiť v prítomnom okamihu. A to mi vtedy išlo najlepšie. Konieckoncov pojem úspešný má v mojom slovníku aj tak úplne iný význam. Aby som to ale teda celé skrátil a neopakoval sa; biznis krachol, peniaze som rozflákal kade tade, úspory som nemal a navyše sa mi prihodilo, že som sa stal jedným brutálnym hipisákom a stromákom.
Posledných pár rokov sa ten byt stával pre mňa jednou veľkou traumou. Aj napriek tomu, že bol super, cool, v centre, moderný, prerobený a neviem ešte aký, nedokázal som ho prenajať za viac ako 640 e. Keď som v máji vravel holke, ktorá tam bývala už viac ako 2 roky a práve sa vrátila z mesačnej dovolenky z New Yorku, že jej budem musieť zvýšiť nájom o 10 eur, pozrela na mňa akoby som ju práve išiel ozbíjať o všetky drobné a s výčitkou v hlase, že sám som mal pocit, že som to s tou valorizáciou trošku prehnal, mi povedala: „Sorry, ale to je strašne veľa a nemôžem si to dovoliť.“
No a presne tu začína môj trip s AirBnb. Prvýkrát som o AirBnb počul v máji na Romankovej party od Lukyho. Zdá sa mi dnes absurdné, že ma tento koncept po celé tie roky obchádzal, ale zase keď si spomeniem, že posledné roky som radšej obíjmal stromy a hipisáčil ako sa kutral po internete, myslím, že je to celkom fér. Luky potom ešte dodal, že vraj pár ľuďom prenájom z AirBnb už zaplatilo hypotéku. V Bratislave.
Takže teraz rýchlo v skratke pre mojich hippie bratov a sestri, ktorí stále netušia o čo ide: AirBnb je stránka, kde ľudia ponúkajú svoje byty/domy/jaskyne na prenájom a keď sa turista chystá do Bratislavy tak si cez ňu zabookuje presne ten druh príbytku, ktorý mu najviac vyhovuje. Ako sa vraví čau čau hotelový biznis.
Mohol by som to tu teraz trošku vytúnovať a napísať ako pri rozhodnutí ponúknuť svoj byt cez AirBnb zohrala veľkú úlohu moja nekonečná chuť prekročiť komfortnú zónu (ako vás dokáže vyhecovať dnešná motivačná literatúra). Ale nie som si celkom istý nakoľko je komfortnou zónou, v ktorej nezarábate žiadne peniaze a každý mesiac ste cca 600 euro v mínuse, zónou komfortnou.
S holkami v byte som sa teda rozlúčil, byt poupratoval – zažltnutá kúpelňa mi dala pocítiť že sa v nej už pár rokov neupratovalo a šupol som svoj byt do ponuky. Najprv iba jednu izbu s tým že v druhej som chcel bývať. Letná sezóna práve začala, a ja som sa ani nenazdal a v priebehu pár dní bola izba vybookovaná na celý mesiac dopredu. Môj zárobok 940 EURi. Zaslepený vidinou každého ďalšieho eura, zdvihol som ruky nad hlavu a šupol na AirBnb aj druhú izbu a potom aj celý byt, takže som tam mal hneď tri listingy (pre turistu samotára, pre párik, a jeden listing pre partičku čo tužila objaviť čaro Bratislavy dúfajúc, že sa mi vyhnú všetky socky, čo sa sem chcú prísť rozflákať a cestou rozmlátiť to, čo im príde do cesty). Šup šup šup ani som nevedel ako, ďalší mesiac vybookovaný a môj očakávaný zárobok na konci mesiaca mal byť cca 1900 EUR. Jou, vravím si, a v tej chvíli mi už ani neprekážalo, že vlastne celý nasledujúci mesiac nemám kde bývať lebo práve som svoj byt dal k dispozícii turistom.
Niekedy v strede leta som bol s Bohušom a Jožkom na jednej z našich „back to 90s“ obchôdzok po meste. V princípe ide o to, že zostarnutý Bohuš sa doma nudí a volá kamarátov s ktorými žúroval v devedesiatych rokoch, aby si s ním šli do mesta opäť raz zažúrovať. Jožka volá vždy, lebo má motorku a vypadá z jeho starých kamarátov najzachovalejšie a ako o ňom hovorí je to magnet na holky, ktoré sa potom pri nich pristavujú aby im Bohuš mohol rozprávať oplzlosti a sledovať ako sa rozkošne hanbia. A niekedy zavolajú aj mňa, to hlavne keď chcú náročnejšie publikum. Našou hlavnou témou s Jožom sú peniaze, lebo nech robíme čo robíme, vždy ich máme málo. Objednáme si drink a pýtam sa Bohuša: „Ako to robíš, že nikdy nemáš nedostatok peňazí ?“
Zažmurká na mňa, usrkne si z minerálky a mentorsky ma začne poučovať: „Pozri, moje mesačné výdavky sú cez 5000 EUR.“ A začne s vyratúvaním čo všetko každý mesiac musí zaplatiť. „Celé to je úplne jednoduché,“ pokračuje, „v princípe ide o roztočenie finančnej špiráli okolo teba. Koľko naleješ do systému, toľko sa ti vráti. Taký je vesmírny zákon. Vesmír ťa nenechá v štychu. Keď nemíňaš peniaze, Vesmír Ti ich jednoducho nebude posielať speť, lebo usúdi, že ich nepotrebuješ . Keď chceš viac peňazí, musíš začať viac míňať. Vesmír presne vie koľko peňazí potrebuješ.“
A to vám poviem, že keď už aj Bohuš hovorí o ezoterických zákonoch, niečo na tom bude a treba tomu začať venovať pozornosť.
A tak som sa rozhodol zobrať všetky gule do hrsti a nasúkať do systému, čo to dá. Keďže som najnovšie opäť nemal kde bývať, začal som hladať pre mňa 1 izbový byt v centre. Úplne excitovaný som browsoval internetom hore dole a nakoniec to skončilo tak, že namiesto jedného bytu som si prenajal hneď 2. Cítil som sa ako superman na kokse. Ou yeah!!! Jeden byt pre mňa (hneď vedľa môjho pôvodného bytu) a druhý byt pre AirBnb – maličké 1 izbové štúdio na Dunajskej vedľa Lidla za 500e na mesiac. V podstate to bola jedna miestnosť plná starého nábytku, so starou a zošúpanou malovkou, mini kuchyňa v chodbe a plesnivá kúpeľka.
Detail na steny tu síce nie je odfotený, ale bolo to niečo strašné :)
O pár dní nato môj amok pominul, ja som vytriezvel a zhrozil sa: Starkov čo si to urobil ? Prvý mesiac za dlhé obdobie si v pluse a hneď všetky peniaze roztrieskaš na ďaľšie byty s neistým výsledkom – letná sezóna pomaly končila, rezervácie na môj pôvodny byt sa zasekli a objavili sa prvé nevybookované dni a ja som začal mať stresy, či som si predsa len trochu neujel. Išiel som ešte viac do mínusu. Za Dunajskú som musel zaplatiť 1000 EUR (najomné+záloha), za 1 izbovák kde som chcel bývať ďaľších 700 (n+z) + 800 EUR ako náklady na môj pôvodny byt. Inu, točil som finančú špirálu na plný knedlík, ale opačným smerom. Depresia sa ešte viac prehĺbila zakaždým keď som prišiel na Dunajskú a uvidel som tam ten sklad starého nábytku v malej šupáckej izbe. Nepomohol mi ani Jožov príspevok do diskusie, keď mi povedal, že kebyže tento byt dostane cez AirBnb, utiekol by a už by na tú stránku nikdy neprišiel.
„Pozri Matejko,“ vraví mi, „normálny človek keď sa dostane do plusu, tak si to trochu užije, ukludní sa a dá sa do pohody. Ty však musíš ísť do extrémov a stále si vyrábať nejaké tlaky nad sebou.“
Keď ma videl padať do ešte väčšej depresie, rýchlo dodal:
„Hlavne sa ukludni, vyslal si Vesmiru signál, tak ver tomu, že sa o teba postará.“
Jednoducho vedel, že tieto ezoterické kecy a finty na mňa zaberajú. A tak mi neostávalo nič iné, zavrel som oči, nadýchol sa, zdvihol ruky nad hlavu, a pokračoval v točení tej zasranej špiráli ďalej (keď raz začnete, ťažko je prestať). Baumax, Hornbach, Bauhaus, Interio, Ikea lietal som po obchodoch hore dole, poťažmo podával predavačkám raz kreditku inokedy debetnú kartu nahovárajúc si že sú to 2 rôzne účty a preto to bolí menej a úplne vyčerpaný som za dva týždne a ďaľších -350 EUR vyrobil zo šupáckej a plesnivej Dunajskej – Artistic Old Town Funky Studio. Viem, patetické, ale kľúčové slová sú v dnešnej hipsterskej dobe dôležité.
Dnes, s 2 mesačným odstupom sa smejem svojej frustrácii a depresii, v ktorej som sa topil na začiatku. V konečnom dôsledku je to nakoniec vždy o vašom focuse, presvedčení a guliach, ktoré máte k dispozícii. Artistic Old Town Funky Studio ide na Airbnb ako teplé rožky, tá lokácia je pre turistov unbeatable, spolu s mojim pôvodnym bytom mi to tento mesiac prinesie cca 2.400 EUR (ceny som trochu musel znížiť keďže už sme mimo sezóny, každopádne September aj Október bol plne vybookovaný a momentálne to vychádza že môj pôvodny byt mi bude zarábať cca 1400 EUR a byt na Dunajskej cca 1000 EUR mesačne).
Na miesto záveru a múdrych rečí ponúkam k tomuto príbehu špeciálny bonus. Podcast, ktorý som spravil s Jánom a ktorý sa venuje prenajímaniu cez AirBnb od roku 2012, kedy bolo v Bratislave len okolo 30 ponúk – pre porovnanie dnes ich je okolo 320. Tento mesiac Ján začal spravovať už svoj 5ty byt.
Môj Ebook o Airbnb pre vás
Dnes sú to už 2 roky čo prenajímam svoje byty na Airbnb. Počas tohto obdobia som dostával veľmi veľa emailov, v ktorých sa ma ľudia pýtali na názor: chceli vedieť, či ten a ten byt je vhodný na prenájom, chceli sa poradiť ako zoptimalizovať svoj listing na Airbnb, aby ho pretlačili v tej nekonečnej konkurencii na vyššie pozície, niekedy potrebovali „len tak“ nakopnúť a potvrdiť si od niekoho, že sa to dá. Že tento koncept proste funguje. Aj v dnešnej dobe, aj v tej veľkej konkurencii iných bytov, ktoré sa na vás vyvalia z Airbnb stránky keď zadáte vo vyhľadávaní mesto Bratislava. Ako povedal môj kamarát Ondrík: „Ty si proste ten, čo to tu celé práskol a všetkým o tom povedal“. Veru, počas roka som dostal pár mailov, či som absolvoval pár náhodných stretnutí s ľuďmi, ktorí mi ďakovali a vraveli, že kvôli mojim článkom si kúpili byt a dali ho na Airbnb. Dokonca aj tí najväčší odporcovia hypoték sa nechali na túto hru systému ukecať. Potom som mal pár kamarátov, ktorí ma za túto moju otvorenosť zatracovali a strašili tým, že sa treba začať pripravovať na obdobie, kedy sa byty cez Airbnb nebudú dať prenajať, lebo to tam bude vyzerať ako na koncerte začínajúcej metalovej kapely – viac ľudí na javisku ako v hľadisku. A preto som sa rozhodol napísať Ebook o Airbnb. Na 62 stranách som sa rozhodol podeliť s vami o všetky (všetky!!!) moje skúsenosti, finty, triky a tipy ako sa stať úspešným hostiteľom na Airbnb.
AirBnb je game changer. Skvelá príležitosť pre každého. Pomocou tejto služby, môžete bývať zadarmo – bez platenia nájmu, slobodne, bez dlhov, lepšie sa prepojíte a spojíte s vašim mestom (budete vedieť o všetkých aktivitách, koncertoch, eventoch, dobrých reštauráciach, o pamiatkach ktoré sa oplatí vidieť/počuť/zažiť a doporučiť vašim hosťom), spoznáte veľa zaujímavých a nových ľudí a možno vás to v konečnom dôsledku odveje niekam, kde sa začne váš nový život. Krásna hra. Stačí stlačiť Play :)
V tomto ebooku okrem môjho osobného príbehu nájdete:
- Čo je Airbnb a prečo sa oplatí cez neho prenajímať
- Ak nemáte vlastnú nehnuteľnosť nevadí. Poviem vám ako sa dá zarábať na Airbnb prenájmom cudzej nehnuteľnosti
- Ste z iného mesta ako Bratislava? Poviem vám, ako sa dá zistiť, či Airbnb môže fungovať vo vašom meste
- Ako odlíšiť svoj byt od konkurencie tak, aby si ho hostia zamilovali
- Ako najlepšie nastaviť vašu ponuku na Airbnb a ako správne analyzovať konkurenciu vo vašej lokalite
- Ako dosiahnuť 90% obsadenosť vašej ponuky
- Ako sa umiestňovať čo najvyššie vo vyhľadávaní
- Ako sa stať najlepším hostiteľom
- Ako spraviť z 30 EUR 100 EURové ubytovanie
- Ako predisť zlému hodnoteniu
- Airbnb ako zdroj pasívneho príjmu
- Ako optimalizovať a zdaňovať príjmy z Airbnb
- + AKO BONUS dostanete anglický template House manual-u, ktorý môžete hneď použiť pre vašich hostí. V House manuale sú všetky potrebné informácie, ktoré každý hosť, ktorí naštívi Bratislavu ocení – od bežných informácii o byte, cez public transport, taxíky, ako sa pohybovať po meste, aké veci sa oplatí vidieť, atď…
starkov
Kedysi som hrával v kapele Para, teraz kreslím hudbu pre seba, občas robím filmy, vyrábam soulboxy, a keď nie práve toto, tak robím to, čo je treba :)
Follow Me:
